Kredyty hipoteczne są dla niektórych jedynym sposobem na zakup nieruchomości. Niskie dochody, ale również brak możliwości odłożenia większej kwoty, którą można wydać na zakup wymarzonego M, to jedynie kilka powodów, dla których kredytobiorcy decydują się na wieloletnie spłacanie zobowiązania. Jednak niektórzy kredytobiorcy taki kredyt traktują jako inwestycję. Zwykle są to osoby, które mają gdzie mieszkać, a za kredyt bankowy nabywają kolejną nieruchomość, na której chcą zarobić. Czy zatem kupno mieszkania na kredyt to czysty biznes, czy może jednak nadmierne obciążenie domowego budżetu, którego należy za wszelką cenę unikać?
Kredyt na zakup własnego mieszkania
Finanse, jakimi dysponuje przeciętny Polak, są dość ograniczone. Według różnych badań Polacy posiadają jakieś oszczędności, jednak są one zbyt małe, aby można je było traktować jako środki do zainwestowania, które mają przynieść realne dochody. Stąd potrzeba sięgania po kredyty bankowe, aby sfinansować różne wydatki i potrzeby. Jedną z ważniejszych potrzeb jest konieczność nabycia mieszkania, co jest wydatkiem priorytetowym zwłaszcza dla ludzi młodych. To właśnie oni często decydują się na zakup mieszkania na kredyt. Często taka decyzja jest tłumaczona faktem, że nawet przy wliczeniu raty kredytu do comiesięcznych wydatków, jej wysokość może być niższa niż czynsz za wynajem analogicznej nieruchomości na rynku komercyjnym. Sfinansowanie potrzeby mieszkania nie jest jedynym powodem, dla którego często całe rodziny spłacają mieszkanie dziecka w dużym mieście. Bardzo często tłumaczy się zaciągnięcie kredytu także tym, że po iluś latach, gdy kredyt będzie spłacony, takie mieszkanie będzie stanowić własność kredytobiorcy, zaś przy wynajmowaniu mieszkania ciągle daje się zarobić innemu właścicielowi.
Mieszkanie jako inwestycja
Kupno pierwszego mieszkania na kredyt bardzo rzadko traktowane jest w kategorii inwestycji, mówi się o nim raczej jako o sposobie na sfinansowanie potrzeb bieżących. Jednak jeśli kredytobiorca ma gdzie mieszkać, wówczas zakup kolejnego mieszkania na kredyt może być dobrą inwestycją. Zwłaszcza w większych ośrodkach miejskich ceny mieszkań nieustannie idą w górę. Niektórzy właściciele mieszkań zakupionych na kredyt uważają, że kredyt hipoteczny „spłaci się sam””, jeśli uda się znaleźć chętne osoby do wynajęcia takiego mieszkania. W miastach, które nieustannie się rozwijają i potrzebują nowych osób do pracy, ciągle rośnie popyt na mieszkania do wynajęcia. Mniejsze mieszkania chętnie są wynajmowane przez studentów oraz młode małżeństwa na dorobku, z kolei mieszkania większe są poszukiwane przez rodziny z dziećmi. Mieszkanie, także z kredytem, można także sprzedać, choć w tym przypadku cały proces może potrwać nawet kilka miesięcy. Są jednak dzielnice i lokalizacje, w których mieszkania są bardzo poszukiwane, podobnie jak dużo szybciej można sprzedać mieszkanie małe. Największą popularnością wśród nabywców cieszą się kawalerki oraz mieszkania dwupokojowe o małej powierzchni. Rosnące ceny oraz popyt na mieszkania mogą sprawić, że po kilku latach mieszkanie zakupione na kredyt będzie warte dużo więcej niż wynosiła jego cena początkowa. „